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没有交房的房子能卖吗
发布时间:2020-06-19 11:46:06
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
现在买房的越来越多,大多数买的房子都是期房,需要等一年或者几年才能交房。如果,房子在没有交房的情况下,可以卖吗?
1、不能,只有产证已经办好,才可以正常交易,交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清,要付违约金给银行)。
2、房子在未办出产权证明时是不可以买卖的,即使你们现在签了买卖合同,也是无法在房管部门办登记过户的,只能做二手房交易。
3、新房刚买时,房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金,交了这三笔钱后,当地房地产主管部门会对此房产进行备案,然后下发房产证。
4、房产证没有下来,要看原房主有没有向国家交上述三笔钱,如果没有交,还可以让开发商把购房合同改成你的名字,然后你交这三笔钱,吓得房产证上就直接是你的名字。
5、银行贷款给第一任房主,不一定需要房主有房产证,只要开发商有整个小区的大房产证就行。
6、当然,你看中的房子已经开始交月供了,不管房产证什么时候能下来,此房的材料早就在国土资源管理据备案了,这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户,只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务,但是实际上根本不给你办,所以要先等房主把贷款还清,房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款,只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。
网上怎么发布卖房信息
1、售房信息可以这样来写,首先写明本人出售某地,某小区,几居室一套,房屋性质,面积,朝向,楼型及楼层,年代,房产证年代,装修情况,有无家具,何时可来看房。准备卖多少钱。是否可以议价。议价方式,是面谈,还是直接写个价格由你自己来定,后注明联系人的姓名,联系电话。
2、举个例子吧:本人出售山东省济宁市锦绣之家慧时欣园小区两居室一套。15号楼的24层,总楼层为30层。朝东向,建筑面积193平米,购置于1998年8月。房产证2000年拿到,商品房。简易装修。售100万元,可当面小议。联系人。胡先生。电话139********。可随时看房,也可以加上交通便利,社区成熟,配套完善之类的词语。
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