房贷共同还款人条件

发布时间:2020-06-18 00:10:47

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 很多购房者在买房的时候是与家人共同购买的,申请贷款的时候也是共同贷款,那么办理共同贷款对房贷共同还款人有什么条件规定吗?

1、与房贷借款人之间是合法的直系亲属关系,如父母、子女、兄弟姐妹,或者是有经济来往公司和公司法人等,需要提供关系证明文件;

2、共同还款人年龄需在18周岁到65周岁之间,具备独立民事行为能力;

3、有稳定合法的收入,具备一定的还款能力;

4、个人征信良好,无不良信用记录,央行征信报告不能有污点。

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有房贷共同还款人的利弊

有房贷共同还款人好处:

1、大家在办理房贷时,如果可以提供一个共同还款人,那么就可以大大提高还款能力,从而大幅提高银行成贷款通过审核的概率。毕竟多一个贷款偿还人,对银行来说也是更有利的。

2、在有房贷共同还款人的情况下,大家在金融机构获得的贷款授信额度将提高很多,可以买一个总价更高的房子。比如本来只能买一套两居室,但增加共同还款人后,增加的贷款额度就够买一套三居室了。

3、如果夫妻双方都有公积金,且作为房贷共同还款人,那么获得的公积金授信额度可以增加不少。这样,大家可以通过公积金贷款节省很多利息。

有房贷共同还款人弊端:

1、在签署购房合同的时候,房贷共同还款人也需要在购房合同上签名。这样,以后房子的所有权将不仅仅属于某一个人。一旦以后需要处置房屋时,大家就需要征得房贷共同还款人的同意,会比较麻烦。

2、存在房贷共同还款人的房屋,有时可能会引发经济纠纷,并影响家庭和睦。

3、在一些城市,当地对房屋有限购政策。如果共同还款人名下已经有房产,那么可能会因为限购政策而无法贷款。

4、在房贷共同还款人名下有房产的情况下,大家将无法享受到首套房的各项优惠政策,包括贷款首付、贷款利率、税费等等。

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