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写字楼出租税率是多少
发布时间:2020-06-11 16:55:00
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
无论是出租房屋还是出租写字楼,都是一种营收行为,按照规定是需要缴纳一定税费的。写字楼出租需要交房产税、营业税等等,那么具体写字楼出租税率是多少?
1、房产税:房产税一般按照写字楼租金收入的12%税率来缴纳。
2、营业税:营业税按照写字楼租金收入的5%税率计算征收。
3、印花税:印花税是根据财产租赁合同,按照合同约定租金的千分之一来计算。如果税额不足1元的情况下,按照1元来征收。
4、城市维护建设税费:是以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算征收。
5、个人所得税:按照写字楼出租的收入所得,如果租金少于4000元的,征缴个人所得税800元,如果租金高于4000元的,扣除20%的费用,剩余的金额按照20%的税率征缴个人所得税。
租赁写字楼的注意事项
1、客户对找写字楼的核心需求要明确,如预算、到期时间等具体需求要明确;需求一旦改变,及时与物业顾问沟通以免延误时间。
2、不要轻信网站或个人口头报出的超低价,会误导您对市场的判断,经办人会很被动。
3、在争取条件时,请配合物业顾问提供开发商需要的相关文件,如委托书、意向书等。
4、租赁小业主的房子,务必要检查小业主的产权证,是公司产权的需提供营业执照。
5、有看中楼盘时,也要有备选方案,且提前请装修公司设计方案,为消防申报做准备,并能帮助您做决策及节约装修时间。
6、对选定楼盘的所有收费提前了解清楚,以免签合同后又产生额外的费用。
7、办公楼租赁的押金是必收不可的,防止有拖欠和提前退租的情况,这个也相当于是保证金,违约是不能退的。大概是收2-3个月押金不等,具体你们可以自行商议。还有一个是经纪人佣金,办公楼租赁一般不用给佣金,这个业主会承担。
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