二房东是中介吗

发布时间:2020-06-03 11:18:49

作者:tanqian

来源:楼盘网

文章摘要: 房屋中介在房屋交易中扮演者重要的角色,大多数的房屋买卖租赁都是通过中介完成的,但是,找中介租房也存在着各种各样的问题。尤其是市面上所说的二房东问题。

二房东不是中介。二房东是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者被称之为二房东。从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为二房东。而二房东的行为历来为法律所禁止。

租房房源怎么找?

1、利用网络。

网络给我们提供了很多便利,如今在互联网上也有很多租房的网站,但网络信息通常较为驳杂,需要进行仔细甄选,而且需要一个个打电话确认,很多是为了吸引目光,把价格标的很低,其实是中介公司而已,所以,网络只能大海捞针,靠运气,最大的价值就是可以比较价格。

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2、利用房屋中介。

目前,该行业发展很迅速,也给很多人提供了很多方便,如果你想省事,如果你不心疼中介费,你可以选择中介公司,但是,请注意中介公司的收费项目,以及中介公司是否正规,有无正规租房合同,切忌不要贪图便宜,上了大当。

3、利用身边的人脉关系。

租房有时候也是靠运气,把你的租房需求传递给你身边的同事,朋友,可能在不经意间,就有合适的房源,而且朋友介绍的一般是他们熟悉的小区,租房后对环境了解较快,住着舒服。

找中介租房注意事项

1、证件确认:房产证以及身份证需要核对,看中介的工商部门批准的营业执照,税务登记证,市房管局审核颁发的资质证书等,查看房产证,签正式合同。有房产证的房屋,才有资格签订正式的租赁合同。

2、提前中断合同:如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金,以保障自己的权益。规定违约金的,尽量与中介协商,少支付。

3、水电煤气等费用:水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费,由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气,家具、家电,物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要,因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等,一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。

4、维修费:合同中要讲清楚设备的维修由谁负责,维修费谁出。比如,水龙头坏了,灯泡坏了,空调坏了,有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁,维修费算谁的。

5、房内物品检查:确认写清房东提供的物件,看是否缺少必备生活用品:冰箱、洗衣机、空调等。检查所有东西是否可以正常使用,各种电器、热水器、暖气,燃气,插座,马桶,洗澡,水龙头,炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等,避免纠纷。房东昂贵的东西,如果你不需要(电视)也不要勉强留着。

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