房贷有几种还款方式

房贷主要有两种还款方式，一种是等额本息还款，这种还款方式比较常见，通常银行默认选的就是等额本息的还款方式。等额本息还款的借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，适合收入稳定的贷款人。另一种是等额本金还款，这种还款方式比较适合一些收入比较高的人群，因为前期的还款压力还是比较大的，但是利息是逐年递减的，也就是越还到后面，还款金额越低。

房贷还款方式利息计算

下面通过一个例子来介绍等额本金还款和等额本息还款两种方式的利息有是什么区别。

例：该房屋的总价为1000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、买房贷款利率计算，等额本息法：

计算公式：(1)月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)。

(2)月利率=年利率/12;

(3)总利息=月还款额*贷款月数-本金;

经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

2、买房贷款利率计算，等额本金法：

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

经计算：第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08元。