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租车位需要经过物业吗
发布时间:2020-04-30 17:31:22
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
业主买了小区的房子,但如果没有买车位的情况下,那么就可能需要租小区的车位,那么这个时候是需要经过物业办理吗?
租车位是否需要经过物业还是要看该车位的产权归谁。假如车位归业主所有的话,租车位就不需要经过物业,只需获得业主本人的同意就可以了。但是,假如车位归物业所有的话,租车位的时候就必须获得物业的同意才可以。
租车位要注意什么
1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。
2、车位是否有产权?必须弄清楚这是有产权的车位,还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售,而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让,且费用会比有产权的车位低很多。
查看车位所有人的相关证件和车位的归属证明,并到物业公司进行证明,确保车位的真实可靠性。
3、租车位只能用20年,根据《合同法》的规定,租赁车位、车库最长有效期不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。
4、车位投资要慎选,投资车位要比投资房产有风险得多,慎选车位投资。一般来说,一个车位的产权年限在40年至70年之间,如果在广州买一个车位,平均每月的花销将超过1500元,而如果你打算将这个车位租出去,这个价位也是很难被人接受的,所以投资车位是很有风险的。
小区车位产权如何划分?
1、地面停车位:
其实地面停车位是我们经常都可以看到的,大多数街道上都会有这种车位。由于地面停车位通常都以敞开式呈现,所以产权一般归所有业主拥有。其实当你在购买房子的时候就已经拥有了土地使用权,所以地面上的土地也可以随意的使用,一般物业或者开发商是没有办法使用的。
2、地下车位:
一般情况下,地下车位有两种,第一种是没有计算在购房者公摊面积内的。而这样的车位就是归开发者所有的,开发商可以把它拿去租赁或者出售。另一种是计算在购房者的公摊面积内的,而这样的车位就是所有业主的,开发商不能售卖。但是,这样的车位一般归物业处置,比如可以出租给业主使用,但是获得的相关收益要作为小区的维修基金。
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