买房面积有误差怎么办

1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。

2、面积误差绝对值超出3%(不含3%)，购房者有权退房。开发商在收到购房者退房通知之日起三十日内将购房者已付的房价款退还给购房人，同时支付房价款利息。

3、面积误差绝对值超出3%(不含3%)，购房者不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价购房人补足;超出3%(不含3%)部分的房价款由开发商承担，产权归购房人。

4、产权登记面积小于合同约定的面积，面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由开发商返还购房人;面积误差绝对值超出3%(不含3%)部分的房价款，由开发商双倍返还给购房人。

房产交易要交哪些税？

1、房产税。是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。

征收范围，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

征收标准，房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，计算公式为应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据，从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

2、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。

3、契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。

4、印花税。印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。

5、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。

6、基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。

7、规费。规费主要包括以下方面：1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。