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2020年公积金贷款买房需要哪些材料
发布时间:2020-04-15 18:05:58
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
由于现在买房都是申请银行贷款买房,但是当贷款买房的时候都会优先考虑公积金贷款,所以申请公积金贷款的时候需要哪些材料?
1、商品房住房公积金贷款需提供的材料:
(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);
(3)合法的商品房购房合同或协议;
(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
(5)借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据;
(6)有效的担保证明;
(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
2、二手房公积金贷款应提供的材料:
二手房办理是以所购住房做抵押担保,在提供上述资料基础上须补充以下资料:
(1)卖方身份证、户口簿复印件;
(2)房产证原件和复印件;
(3)由公积金管理认可的评估机构出具的评估报告;
(4)由公积金管理认可的中介机构与买卖双方签订的买卖合同;
(5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
二手房公积金贷款可到受委托银行办理。
贷款条件:1、贷款人须有稳定的收入和按期偿还本金和利息的能力,贷款人月还贷额不能超过家庭收入的50%。2、贷款人必须联系缴纳公积金半年以上,或一次性补齐所欠住房公积金。
如何申请公积金贷款额度会较高
1、个人收入较高:在贷款时间一定的情况下,公积金贷款额度越高,就意味着每月的还贷金额就会较大,这就需要购房者具有较强的还贷能力。而收入的高低往往直接决定了购房者的还贷能力,如果你的个人收入较高,那么你自然也就很容易获得较高的公积金贷款额度。
2、个人征信良好:个人征信良好不仅是你获得房贷的一大前提条件,同时还会影响你的房贷额度。如果你的个人征信良好,那么你的公积金贷款额度自然也会较高。
3、账户余额较多:公积金账户余额可是直接影响着公积金贷款额度。如果你的公积金账户余额较多,那么你在申请公积金贷款时,自然也就很容易获得较高的贷款额度。
4、缴存时间较长:在楼市调控不断变化的情况下,公积金贷款政策也在发生着变化,就以北京公积金新政为例,公积金贷款额度直接与公积金缴存时间挂钩,如果你的住房公积金缴存时间较长,那么你的公积金贷款额度就会较高。
5、夫妻共同申贷:由于住房公积金有贷款金额限制,个人申请公积金贷款时,哪怕你的个人条件再好,也是有最高上限的。但是如果夫妻共同申贷,那就可以超过个人公积金贷款的最高额度了。
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