申请房产抵押时如何挑选银行

选房产抵押银行要比较贷款条件：房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。

房产抵押银行要比较贷款利率：相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。

比较审批速度：房产抵押银行的流程非常多，审批也非常慢，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。

比较贷款额度：一般来说，房屋抵押银行贷款的最高额度跟评估价值有关，最高不能多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中，贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。

比较贷款费用：房产抵押银行选择除了房屋评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。不过有的银行要求借款人购买贷款额一定比例的理财产品，比如某银行私自规定贷款50万元，需要买一份1万元的理财产品。

房屋抵押贷款的申请相关流程

首先提出贷款申请;具体操作就是，借款人要向金融机构提出贷款用途、贷款金额以及年限和时间，如果借款人符合借款需求，就可以准备以上提到的申请资料了。

然后准备五项目资料，房产证原件、借款人近半年的流水记录、对应申请银行要求提供的其他文件、证明等、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本以及与申请银行指定的评估公司的评估报告。

如果是企业需要抵押房产的话，需要提供的材料包括有：企业三证 、开户许可证、企业章程、验资报告合同、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明，不过不同的银行有不同的材料需要提供，具体情况需要具体分析。

把材料提交完毕后，银行会根据实际提交的材料，对房产实地进行一个勘探评估，然后再对资料进行一个银行的审批，审批没问题，就可以办理抵押登记手续了。