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办理银行住房抵押贷款需要哪些条件
发布时间:2020-03-24 20:10:48
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
抵押贷款是银行诸多贷款方式中能贷最多金额的,一般情况下都是以房屋产权做抵押,不过抵押贷款不光光只要抵押物,还有其他条件,那么办理银行住房抵押贷款需要哪些条件?
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;
4、所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入市场直接买卖;
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
住房抵押贷款需要注意什么
申请人要求:现在金融向中小企业倾斜,房抵贷原则上只发放给中小企业法人。即:个体户、企业法人代表、企业股东、实际控制人等;
用途合规:每一笔贷款,都需要有一个合乎法规的用途,限制大额度消费类的贷款的审批,向实际经营类的倾斜,所以一般需要提供公司的经营情况、用途材料说明;
受托支付:既然是经营用途,那么资金需要直接打到对手方账户。
一般性材料:
公司:营业执照复印件、经营资格说明(非法人提供);
收入材料(收入证明、6个月银行流水<宅易贷提供3个月流水即可>);
经营性用途材料(购销合同:含标的、金额、付款日期、签署日期、交易对手信息、标的需符合营业执照经营范围,交易对手限定为个体户或企业)。
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