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在哪些房贷被拒的情况下是可以拿回首付的
发布时间:2020-03-12 21:29:30
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
如今很多人在申请银行房贷的时候都是提心吊胆的,生怕被银行拒贷,如果被银行拒贷了首付要不要的回来是一回事,还要付违约金,那么在哪些房贷被拒的情况下是可以拿回首付的?
一、由于个人原因被拒绝的
如果因为借款人个人原因被拒(比如流水不足,征信有问题,负债高,首付资金违规等),那开发商就会根据所签订的合同来执行,如果合同有相关约定的,直接按约定办事,绝大部分合同都会有约定,一般需要支付不超过房产总价20%的违约金。如果合同没有约定,那只能个人跟卖方或中介协商了。
二、由于卖方原因被拒绝
如果银行拒绝房贷是因为卖房对的原因(比如房产没有备案,或其他问题造成房产不能正常出售,或者原来的业主不想卖,或者房产被冻结卖不了),那可以要求开发商或业主全额退款, 如果开发商不同意或收取违约金,直接到法院起诉他们。
三、由于银行的原因不能放款
如果被拒是因为银行的原因(比如额度紧张无法放款),那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
四、由于政策原因被拒
如果因为政策突然变动(比如签订合同之后国家才出台限购政策,导致购房者条件不符合),那购房者可以和卖房协商退首付及定金。
申请房贷之前做好什么准备
1、了解当地的购房政策及房贷政策,看看自己条件是否符合;
2、了解清楚银行对房贷申请人的具体要求,看看银行对个人征信、银行流水、个人负债等有什么明确规定,看看自己是否符合银行要求;
3、签订购房合同之前先仔细阅读房屋买卖合同,重点了解下房贷被拒的相关条约及违约责任;
4、办理房贷或签订合同过程中可以留个心眼,全程录音,避免中介或卖房不认账;
5、如果找中介的话,最好找一个靠谱的中介,一般规模大,有知名度的中介比较正规,不会坑你。
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