办理房产抵押贷款时审核机构会查什么

不管申请的是抵押贷款还是银行贷款，征信必须是良好的，而且申请资料是真实的，不然游戏还没开始就结束了，那就尴尬了，具体如下：

征信记录

征信记录是信审最重视的，如果客户征信太差，信审会直接拒贷;如果客户某段时间征信被频繁查询或有习惯逾期记录，针对这种异常现象，信审会电话询问哪个时间段具体情况，看是否有合理的理由。征信是任何信贷机构参考的首要因素，那在提交资料前，信贷经理一定要先审核客户征信，若发现问题，立即向客户询问原因。

审查资料是否真实

“身、收、工、住”这些基本资料信审同样会重点审查。在这一方面信审很老道，假资料一眼就能看出来。资料一旦虚假，信审会直接拉入本公司黑名单，永远无法在本公司申请贷款。

贷款诚信

资料必须是真实性，客户资质不够好没关系，只要好好配合，认真回答信审问题还是有批贷的可能性，千万不能作假!

银行流水

一定注意：流水快进快出是贷款大忌，一旦出现这样的情况，信审会认为该客户负债率高，还款能力不足，进而拒贷。

还款的能力

信审会从流水中具体核算客户的收入与支出，得出负债率。通常来说，负债率不超过70%的客户才能批贷，因为负债率越低，还款能力越强。

还款意愿

还款能力再佳，没有还款意愿一切白搭。为了确定客户的还款意愿，信审会给申请资料上的联系人打电话，旁敲侧击询问客户是否讲诚信，有无不良嗜好等，以此确认客户的还款意愿。

联系人

联系人就是贷款申请人的“镜子”，偿还意愿也从言谈中流露。所以一定要注意：贷款电话中的联系人务必踏实靠谱，别“死”联系人的嘴里，别被损友所“坑”。

信审审核的重点就在征信、资料真实性及客户的还款能力和还款意愿，只要这几方面没问题，能过关，自然就会批贷!那你申请的房屋抵押银行贷款就会通过，那到时候等着放款就可以，你就可以用这笔钱了。