租户享有房子优先购买权有什么条件

虽然租户享有优先购买权，但并不意味着租户一定能优先买房。还需要满足下方条件：

1、承租人与出租人之间签订的租赁合同必须合法有效。

2、房屋所有人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的话，承租人无法主张优先购买权。

3、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓的“同等条件”就是指，承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的，不论是在房价、支付方式还是其他方面，承租人都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。

4、如果承租人和共有权人同时想购买房屋，共有人可以先于承租人行使优先购买权。

5、承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。房屋所有人卖房之前要确保租客等享有优先购买权的人已经放弃使用权利，要求对方出示放弃优先购买权的声明。

买二手房流程

1、核实

核实的是买卖双方资质和房产情况。对于限购城市来说，审核买方购房资格是必须的，对于卖房则是审核房屋产权情况。现在部分城市(北京)已经强制推行了房源售前审核制度，是对降低购房者风险有好处。

2、签合同

签合同的原则是将所有达成的意向落实到纸上。关于违约、交房日期、车位、迁户口等问题一一敲定。

3、付款

对于没有多少购房经验的人来说，建议选择资金监管服务。不要把钱都打给房主。

4、过户

买二手房，税费要比新房复杂，除了房款之外，契税、营业税、个税、印花税、中介收取的各项费用要一一理清。

5、房屋交接

房屋交接后，还应注意物业的交接，因为牵扯到物业费问题，不可漏掉这一步。