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小区车位按产权怎么分类
发布时间:2020-02-08 17:46:58
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房子是我们居住的家,而车位就是车的“家”,很多购房者在给家人安家的同时也会购买车位给车“安家”。
1、产权车位
车位和房产一个道理,房产证是**的,而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期,所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的,不单独发证,但有的地区则是分开办理的。
2、使用权车位
没有产权的车位买卖,其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”即:消费者租赁车位(库)最长期限只能是20年,20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”,如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。
购买车位有什么优点
1、车位价值增长
车位的价值与项目的价值息息相关,在衡量车位的价值增长空间时,就如同买房一样,也要考虑到地段、配套、交通、车位比等。如果项目位于黄金地段,那么车位必将上涨,物以稀为贵。
2、安全无刮蹭
在路边或是其他空闲的场所停车,看似方便、省钱,其实安全隐患很多。例如监控系统缺失、无固定人员看护、车窗被砸被盗、被划伤剐蹭、车辆拥挤等等,都会给车带来危害,而最为尴尬的是,可能出了问题,但是却无法找到证据,车主只能“哑巴吃黄连,有苦说不出”。
3、减少日晒雨淋
很多小区是地下停车场,这就让爱车有了温馨的港湾,夏天不必在炎炎烈日下暴晒,亦可以遮风避雨,冬天也可以避免凌冽的寒风和鹅毛的大雪。停在车库中,可以减少灰尘,令车光鲜亮丽,减少洗车的频次,节省相应的费用。但如果小区是露天停车场,则遮风避雨的效果要大打折扣,但依旧比那些任意停放的位置要靠谱些。
4、停车方便快捷
如果购买了车位,那么就无需担心回家的停车问题,因为总有一个位置是你的私人订制,更避免因为抢车位、乱停乱放导致邻里之间的不和,同时,也减少了每天停车的时间,让回家更加方便、快捷。
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