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房贷如何办理
发布时间:2020-02-04 20:13:12
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买房子办理贷款的流程其实说简单也简单,说复杂也复杂,主要就是要看购房者所提供的材料是否真实与齐全。
1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。
2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。
3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。
后期还房贷的注意事项
1、提前还款不一定对贷款人有利
很多贷款人还贷的过程中,由于手中资金充裕,就想要提前还款,毕竟身背债务,很多人都会觉得不自在。但是根据各个贷款协议的不同,在规定时限之内提前还款,都需要支付一定数额的违约金,一般的时限为一年,所以贷款人就要根据实际情况来定,提前还款是否划算。
2、注意还款的时间
很多人平时工作很忙,只有周末或者节假日才会有空,向还贷款的银行卡里存钱。但是,如果还款日遇上节假日,那么还款日就会延后到节假日后的第一个工作日,所以还款日也不是固定不变的,要注意不要出现逾期的情况。
3、财务状况出现问题也不要断供
如果在还款过程中出现财务状况,导致无力偿还贷款,千万不要选择断供,因为不仅会影响个人征信,如果超过半年,银行还会将你的房子拍卖。可以向银行申请延长贷款期限,降低还款压力,一般来说银行对于这样的申请都会通过。
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