房产过户需要缴纳税费的费用是多少

契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%;

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

个人所得税

1、房产证满5年，并且是唯 一住房的不需要交个人所得税;

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

房屋产权登记费：80.00元。

房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

房子过户方式以及需要支付的成本

继承过户

继承过户首先需要交登记费和公证费，加起来大概几百块。如果不是法定继承，而是遗赠继承的话，还需要缴纳契税。如果房屋不满5年，需要缴纳增值税。总得来说成本在三种方式里是最低的。但前提是产权人已经过世，而且继承权很明确。

买卖过户

通过买卖过户，需要交的有个税，然后是增值税，这个是根据取得房产证的时间来收。还有一笔契税，契税的规定更复杂一些，和交房时间、房产面积、名下房产数量都有关系。这种方式总体来说成本比较高，但是完成交易后就不会再留什么后遗症了，比较省心。

赠与过户

如果不是赠与亲属，还是要交个税的，此外还有契税和印花税，和公证费。这种方式成本适中。但是要考虑好这套房子以后怎么处理，因为如果被赠与人在两年内卖出的话，还要再交一笔20%的个税。