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住房公积金贷款如何还款是最划算的?
发布时间:2020-01-06 15:40:00
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
现在银行还款方式有两种,一种是等额本息,另一种是等额本金,两种还款方式有很大的本质区别,那么在住房公积金贷款上如何还款时最好的?
从理论上说这两种方式并没有哪个划算哪个不划算的说法。
在等额本息法下,贷款人表面上看,要还给银行的利息比等额本金法多,但是,这种方式先期还的本金少,贷款人占用的本金多,本质上还是借款金额大、时间长而已;
在等额本金法下,贷款人表面上看少拿了利息,但是它占用的本金也少,少拿利息合情合理。况且,在这种方式下,贷款人等于是急于归还本金,如果考虑通货膨胀的因素,少拿的利息对减少财务负担的作用还有多少呢?所以,到底该选择哪一种方式,应该结合贷款人的实际情况。如果年轻人现在手头不宽裕,但未来财富增值肯定快,选择等额本息法,会减轻现在的经济压力;
如果是中年人,现在收入较多,但今后可能面临着退休,劳动能力减弱,收入减少等情况,不妨选择等额本金法,为未来减轻压力。
两种方式的优点
在等额本息还款方式下,每个月的还款金额都是固定的,可以让贷款人很容易记住自己的还款额,方便;而且还款金额固定,还款压力会很平衡,不会增加或减少。在等额本金还款方式下,由于本金在先期还的多,剩余的本金在逐步地减少,所以,应还的利息也在减少,这样可以少还利息。
两种方式的缺点
在等额本息法下,每个月偿还的本金金额较小,所以,留下来的本金就多,需要负担的利息也相应增加;
在等额本金法下,还贷金额一开始多,后来逐步减少,如果选择这种方式,先期的还款压力大。
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