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武汉贷款购买二手房首付是多少
发布时间:2019-12-31 15:51:51
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者买房大多是通过贷款的方式,武汉房价也很高,很多在武汉工作的人会选择购买二手房,买二手房申请贷款要交多少首付呢?
1、购房者没有房产的,也就是首套的二手房,那么贷款的首付的不低于30%,这里说的30%指的不是成交的而是评估价的。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。
2、购房者已有一套房产,那么在贷款买二手房交首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。三套房产的情况,根据规定是不予贷款的。
二手房贷款流程
1、找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
2、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
3、买卖双方须提供的相关资料。
购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
4、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4‰的律师费。
5、银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。
6、买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
7、领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。
8、到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。
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