公寓产权年限是多少年

公寓的产权年限要分清公寓所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位;另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。商住公寓是商业用地建设的，产权年限一般是40年，住宅公寓与住宅性质相同，产权年限是70年。

商住公寓与住宅公寓的区别

住宅公寓与住宅是相同性质，以下简称住宅;商住公寓以下简称公寓。

1、贷款、首付政策不同(视各省市政策而定)

住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款;

公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

2、落户及学位不同(视各省市政策而定)

住宅：符合条件可落户，有学位

公寓：不能落户、无学位。

3、土地使用权年限不同

住宅：70年土地使用权;

公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。

4、二手交易税费不同

住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税;

公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

5、水、电费等生活成本(视各楼盘而定)

水电费等比普通住宅要高。

之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

购买公寓注意事项

1、地段

有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

2、物管和开发商

由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租金的关键。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢?所以，这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。

3、最好是精装修

投资客之所以买公寓型产品，最主要的原因是这类产品有基本装修，不必太费精力搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，而且装修材料用心挑选，就更利于吸引高端租客。

4、区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品，随着周边各种配套及商圈的不断成熟，价格也会跟着稳步提升。所以购买前一定要先研究区域规划，比如交通体系、商业发展前景、周边配套学校、医院等，是否有足够的租赁空间。