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小产权房属于合法建筑吗
发布时间:2019-12-18 21:39:35
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,因此也称为“乡产权房”。一般小产权房是不能上市交易的。
小产权房依法办理了相关审批手续就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。
小产权房的购买和转让规定
根据《土地管理法》的规定:农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,所以,乡产权房不能转让或出售给本村以外的第三人。只能在集体成员内部转让、置换。
说到底,小产权房因为没有在房管部门备案,拿不到法律认可的产权证,购买时还是存在很大的风险。
小产权房存在的风险
1、法律风险:由于乡产权房没有在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,如果遇到房屋质量问题、公共设施维护问题,维权途径就非常有限。
2、政策风险:购房后如果遇到国家征地拆迁,由于没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,很可能无法得到相应的拆迁补偿。
3、资金风险:乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持,依靠开发商自己开发建设,一旦出现资金链断裂问题,极有可能变成烂尾工程。
4、由于无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。
购买小产权房注意
通常所谓的小产权房主要指两类:其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;其二是未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
“小产权”不是违法的代名词,不能说小产权房屋一定会拆,不全是违法。希望大家区分开来,不要引起不必要的恐慌,对于违章建筑等违法行为必须严肃处理。
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