个人住房贷款遇到问题时要如何解决?

遇到贷款问题时，首先要清楚原因是什么，在办理贷款的时候要注意自身条件：

1、有一份稳定的收入，最好有一份稳定的工作；

2、有一份好的银行收入支出流水；

3、提交真实资料信息；

4、事先要清楚还款方式；

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押；

一、有一份稳定的收入，最好有一份稳定的工作

银行最看重的就是贷款人还款的能力以及银行信贷风险。因此银行对于申请房贷的客户，稳定的工作与收入是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。因为毕竟房贷一般时间都比较长，如果有一个相对稳定的工作，对于还款来说更安全。因此有稳定工作的客户，将会成为银行的优质客户，贷款审批容易，贷款额度较高，贷款的利率较低，贷款的时间较长。

因此，如果在打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定要有个稳定的工作，比如行政部门、大型国企、500强企业等，都是比较好的工作单位。如果是在普通企业工作，最好是在一段长的时间内不要随意更换工作，至少在贷款买房前半年内不要更换。尤其是在普通企业工作的贷款人，还要尽量保证自己的收入有一个稳定的状态，如果收入不稳定，也会让银行感觉还款能力欠佳而拒贷。

二、有一份好的银行收入支出流水

在做房贷申请时，银行会要求贷款人提供银行流水，银行流水就是贷款人银行账户资金的往来。一般银行都会要求贷款人每月的流水扣除负债后，是其每月还款额的两倍以上。

其实银行主要看三方面：第一，有没有稳定的收入，尤其是工资收入，那样让银行容易相信有更好的还款能力;第二，每月的支出，支出太多的话，说明结余不多，还款能力有限。如果消费支出的都是娱乐场合，高消费场所，也会让银行担忧还款能力;第三：有没有不良嗜好，比如赌博，吸毒等。不要小看了银行的流水，流水可以真实的反应贷款人平时生活的状态。

所以购房者在买房前，一定要多注意自己银行的流水账。如果有固定的月收入，公司公共账户以工资的形式方法，那是最好不过。也要注意自己的消费，尽量不要去和自己的收入水平不匹配的高消费场所。也不要有任何特别无底洞花钱的不良嗜好。做到以上三点，基本就是一个好的流水，这样银行会增加你的贷款通过率。

三、提交真实资料信息

银行对贷款人的身份信息，是会进行非常严格的审核和核实的，如果发现贷款者伪造资料，那银行是不会给你贷款的，而且会影响你的信誉度，短时间内无法再次申请贷款。因此，申请银行贷款务必要提交真实资料信息。

四、事先要清楚还款方式

目前银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但是每个月的月供高，压力比较大。等额本息的总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

五、贷款还清后不要忘记撤销抵押

如果还清了全部的贷款本金和利息，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在地区的房地产交易核心撤销抵押。

个人住房贷款，目前主要是分为三类：公积金贷款，商业贷款，组合贷款。

1、如果你有公积金，肯定首选公积金，因为公积金的利率要比商业贷款利率低很多。

2、如果公积金贷款的额度不够，也可以考虑组合贷款，不过现在很多城市的组合贷款被取消了。

3、如果没有公积金，只能申请商业贷款了。商业贷款的利率相对公积金来说高很多，不过有些银行的商业贷款额度比较高，贷款时间比较长。