住房公积金买房贷款要注意什么?

住房公积金贷款条件

1、借款人具有城镇户口。

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)。

3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金。

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押。

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险。

7、同意住房公积金管理规定的其他条件。

住房公积金贷款相关证明

公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的,一般都是由人事部门负责。需要注意的是,有些朋友在申请贷款的时候,已经处于理智状态,或者刚去新公司不久,这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友,在贷款之前好不要轻易换工作。对于像个体户这样无法开具工资证明的,可以向银行说明情况,并一个银行流水做还款能力辅助证明。

1、工资金额要如实填写,填写金额以实发工资为准。

2、一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章,印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致。

3、证明出具时间为申请日当月或上月。

4、收入证明尽量使用打印件,以免出错。

5、工资证明一定要提供原件,即公司盖章部分必须是红色的鲜章,不能使用复印件(不论是黑白件还是彩印)。

住房公积金优缺点

公积金贷款优点：

1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。

2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行。

3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

公积金贷款缺点：

1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

2、公积金贷款金额有限制。

住房公积金贷款可购买房产

1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议)。

2、现住房 (即房改购买产权)。

3、二手房 (上市交易的存量房)。

4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押)。

5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议)。

住房公积金贷款程序

1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好。

2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》。

3、有不少于购房总价款30%的自筹资金。

4、同意用所购住房作抵押。

5、同意办理贷款综合保险。

6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存。

7、公积金管理规定的其他条件。