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房屋拆迁的基本流程是什么
发布时间:2019-12-04 15:57:10
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋拆迁的情况已经很常见,其原因主要是城市规划、棚改户等等原因,而拆迁一般也会有一个流程,并不是说拆就马上拆的。
1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织;
2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有:①建设项目批准文件;②建设用地规划许可证(附红线图);③国有土地使用权批准文件;④拆迁资金;⑤拆迁计划和安置方案;
3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》,同时发布《拆迁通告》,正式启动拆迁工作;
4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构;
5、入户调查(评估机构进行评估调查,实施单位进行附属物、装潢的调查);
6、评估结果公示;
7、出具并送达评估报告;
8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议(奖金期开始);
9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款;
10、拆除房屋。
房屋拆迁应注意什么
1、面对房子拆迁我们首先需要注意的拆迁办公现场的十项公示。一般拆迁会公示拆迁的基本法律法规、拆迁范围、拆迁补偿项目公示表、办事时间和办公制度、拆迁单位等相关信息。我们需要充分了解拆迁政策,方面维护自己的合法权益。
2、如果我们对于拆迁补偿不满意,大家不要签订任何拆迁安置协议,如果签订的拆迁补偿协议,到时候大家想要反悔也比较困难。对于拆迁补偿方案不满意,我们可以提起行政裁决或行政复议要求重新确定拆迁补偿方案。
3、面对房子拆迁我们还需要注意房子的评估方式,评估有分户评估和分类评估两种。分户评估指的是对被拆迁房屋按户进行市场价评估;分类评估指的是对被拆迁房屋地产平均价格的评估。对于分类评估价格存在争议,可以申请分户评估,以分户评估结果作为补偿标准。
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