好户型和不好的户型是如何区分的?

好户型的区分

1、格局方正

拐角过多的房子会占用购房者的实际居住面积，只有格局方正的房子整体利用率才会比较高。在购房者家里人口很多但买的房子面积又不大的情况下，注意户型格局是否方正很重要，方正户型才会让实际居住环境看起来较大。另外除了拐角过多影响使用面积，过多的走道也是对房屋资源的一种浪费。

2、南北通透

真正的南北通透户型的房子，厨房和客厅空气是互相对流的，通风采光效果都比较好，更适宜购房者居住。但如果高层的楼房无法做到南北通透，6层以上全南户型也值得考虑。

3、客厅朝南

不管你的房屋是大户型小户型，但是客厅必须朝南，这是因为只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳，如果晒不到阳光，房屋比较阴冷并且对居住者的身体健康不利。

4、功能分区宜鲜明

随着人们对房屋舒适度要求愈来愈高，房屋使用功能的科学分区便成为了购房的一种趋势。好的户型房屋大概可以划分为三个区块：公共活动区(客厅、餐厅、门厅等，满足主人起居、会见客人的需求);私密休息区(卧室、书房、保姆房等);生活辅助区(厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等)。

不好户型的区分

1、形状不规则

现在的房地产开发商为了在有限的土地上建设更多的房子以谋取利益，因此许多边边角角的房子就很不规则，很不方正，例如：刀把形，这种户型的缺点就是利用率低，家具不好摆放，面积多浪费;长条形：所谓长条形的户型，是指房屋的整体结构属于细长型，这种户型在一定程度上做到了南北或东西通透，而且动静也相对合理，但是细长条的户型却影响通风。

2、朝向为北向、西北向

在我国，房屋坐北朝南是比较好的户型，而与此对应的，朝向为北向和西北向的户型则不受青睐，这主要因为北向房屋，一年四季都不能感受到阳光、西北向房屋上午看不到太阳，下午则要面临西晒，这样的房屋住起来实在是太不舒服了。

3、布局不合理

在不好的户型中，还有一种就是空间布局不合理。例如：入户门正对卧室，对于一些家庭来说会对居住者的隐私产生影响;动线分布不匀，厨房刚好挨着卧室，餐厅离厨房太远了等，长时间居住都会让居住者不方便。