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购房贷款的贷款方式怎么选择
发布时间:2019-11-22 17:08:31
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
购房贷款是指通过向银行贷款来买房,贷款买房的购房者需要先交首付,申请贷款的时候可以选择公积金贷款或是商业贷款,另外也能选择组合贷款。
1、商业贷款
商业贷款是银行发放的贷款。商业贷款优缺点分析:
(1)额度高。以买新房为例,交付完首付款之后的余下房款,都可以申请商业贷款。除了首套房,二套房、非普通住宅、非住宅,均可以使用商业贷款。
(2)贷款利率较高。贷款基准利率为4.9%,而且截至到目前为止全国首套房贷款平均利率保持上涨,已经连涨20个月,达到5.69%,因此贷款的总利息比较高,而且在很多城市限购政策“认房又认贷”的背景下,只要有过贷款记录都算二套房。比较适合有足够偿还能力的人申请。
2、公积金贷款
公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放。公积金贷款优缺点分析:
(1)贷款利率低。现在房地产调控不放松,商业房贷利率上浮,还好公积金贷款利率低且稳定,对购房者而言,尽量使用公积贷款成为降低购房成本的最好选择,最新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上利率分别为2.75%、3.25%。
(2)额度有限制。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制,仅限普通住宅使用,政策还规定了公积金的最高可贷款额度,且每个城市的政策都各有不同。
3、组合贷款
即组合申请公积金和商业两种贷款。组合贷款的前提是能贷款人有公积金贷款资格。组合贷款优缺点分析:
(1)利率适中。即商业贷款部分采用商业贷款利息,公积金贷款部分采用公积金贷款利息,利率不会太高。
(2)贷款金额较大。结合公积金贷款和商业贷款两种贷款的形式可贷款的金额也比较大,因此使用的人数最多。
注意:申请组合贷款需要先向开发商资讯,由于组合贷款的办理手续比较麻烦,开发商回款慢,因此很多开发商都不同意购房者使用组合贷款。
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