二手房纠纷要如何做才无风险?

一、第三方资金托管

在购买二手房时，最常见会出现的风险就是卖方一房二卖，除此之外，在二手房买卖时，卖方卷钱跑路的情况也是屡见不鲜的，而购房者最后只落得“钱房两失”的尴尬境地。因此，在买二手房时，你最好采取第三方资金托管。其实，所谓的三方资金托管就是指购房者你将钱交给第三方托管，只有交易完成了，才会把购房款划到对方的账户。

二、确认房子非凶宅

什么是凶宅，一般来说，凶宅其实就是指发生过凶杀案的房屋。自古以来，中国购房者都十分讨厌凶宅，也绝不会触碰凶宅，但在生活中，不少卖方为了把凶宅卖个好价钱，往往会故意隐瞒事实，一旦购房者在毫不知情的情况下买了凶宅，可是无法退房的。因此，在购买二手房时，广大购房者一定要看清楚该房子的背景，也可以到该小区的其它业主处走访一下，多了解一下。

三、取得共有人同意

在买二手房时，一定不要忽略了房屋共有人产权，不然你将会在入住后麻烦不断。一般来说，二手房都有多位共有人，在交易时，购房者必须取得所有共有人的同意，这样交易才有效，如果有一位共有人未同意卖房，那么即便你们签了购房合同，那么也是无效的。此外，不管是出于什么原因，在签订购房合同时，一定要让所有的共有人到场签字。注意了，是共有人亲自到场签字。

四、正常缴纳税费

一般来说，不管是买新房还是买二手房，除了房款之外，税费也是必不可少的。但是与新房相比，买二手房往往要缴纳更多的税费，为了少缴税，一些购房者就想着签订阴阳合同，但是，你要知道阴阳合同可是不受法律保护的，一旦卖方违约了，你可就难以维权了。因此，购房者你与其去想尽办法去税费最后还搞得麻烦不断，还不如老老实实缴纳税费吧，可想歪点子了。

五、核实卖方信息

有个人在买房时被所谓的二房东骗走了房款，等到搬家时才发现自己上当了，这就是没有核实卖方信息的后果。其实，在买二手房时，多数人都把目光放在了房子上，很容易忽视卖方身份，如果卖方非房主，只是擅自伪造了产权证，你可就惨了。