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拆迁房如何买卖
发布时间:2019-11-19 16:20:24
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
拆迁房,其实就是因为城市规划或其他原因,将原有的房屋拆迁,而置换了新的房子。一般拆迁房可能会没有产权证,所以在交易上会有所限制。
1.需交易双方协定好房屋价格,带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。
2.交易双方带着第一条需要的材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3.相关交易双方带着第二条需要的材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(单)。
4.交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费后买方取证。
在拆迁安置房如果产权齐备的情况下,是可以像普通房一样买卖过户的,交易双方达成共识以后应该按照上面的流程进行操作。
买拆迁房有哪些风险
1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
4、房屋如果升值较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态。
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