购买拆迁安置房要注意什么

1、确认房屋的合法性：购买拆迁安置房需要确认房屋是否合法，避免购买到非法建筑或存在争议的房屋。一般来说，拆迁安置房的合法性需要由开发商或安置区委会等机构提供证明。

2、了解房屋的质量和状况：购买拆迁安置房需要了解房屋的质量和状况，包括房屋的结构、建筑、装修等方面。可以要求卖家提供房屋的质量报告或现场查看房屋的实际状况，确保房屋符合自己的要求。

3、确认房屋的权属关系：购买拆迁安置房需要确认房屋的权属关系，包括房屋的所有权、使用权、继承权等。需要卖家提供相关证明文件，并在合同中明确约定房屋的权属关系。

4、注意合同条款：购买拆迁安置房需要仔细阅读合同条款，确保合同中明确约定双方的权利和义务，特别是房屋的交付时间、付款方式、违约责任等。

5、了解相关政策和法规：购买拆迁安置房需要了解相关政策和法规，特别是房屋过户登记的相关规定和流程。需要遵循当地政府和相关部门的政策和流程，确保顺利完成房屋过户登记手续。

6、谨慎选择中介：如果通过中介购买拆迁安置房，需要谨慎选择中介机构，并选择有信誉和资质的中介人员提供服务。在签订合同时，需要注意中介合同中的条款和收费标准，避免被中介收取过高或不合法的费用。

买拆迁安置房有什么风险

1、政策因素。

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2、价格因素。

目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、人的因素。

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。共有财产的部分共有人擅自处分共有财产，其行为应该视为无效，但该意见同时规定，如果第三人善意取得财产，其取得财产的行为应该受到保护。而由此给其他共有人造成的损失，应该由擅自处置财产的共有人进行赔偿。相关规定禁止转让尚未确权发证的房地产，其立法目的就是为制止来源不明、权属不清的房地产转让。而当事人之间的拆迁房买卖合同在订立合同时就来源明确、权属清楚，拆迁户主张合同无效违背诚实信用原则。为保护交易安全，应当认定合同有效。卖房人应当交付房屋，并协助办理房屋产权变更登记手续。