父母将房产转让给子女的方式和优缺点

1、继承：

继承是变更房屋所有权的一个方式之一，父母去世后房屋应当由有继承权的继承人继承。

优势：

1、税率低：没有营业税、个税和契税。

2、费用较少：主要是继承公证费，一般是所继承房屋评估价的1%。

3、继承后出售的个税：继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。

劣势：过程麻烦，需要花费较多的时间和精力。

继承有法定继承和遗嘱继承，如果父母去世时祖父母仍然在世，或者父母有不止一个子女的，房屋继承的过程将比较麻烦，手续繁多。例如，办理过户的时候可能需要证明没有其他继承人等等。

程序：办理继承权公证或者到法院诉讼。

2、赠与：

房产赠与，是指一方当事人将自己的房产所有权无偿转让给另一方所有的行为。

优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人，既包括子女，也包括兄弟姐妹等其他亲属。

劣势：费用较多：

1、契税：收费标准为3%。

2、房产评估费用：阶梯式收费，按房产评估价的0.01%~0.5%不等。

3、公证费：按照评估价阶的一定比例收取。

4、受赠人出售的个税：将被征收20%个税(如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税)。

5、及少量的过户费用。

3、买卖：

房屋买卖是指房屋所有权人将房产通过买卖的形式转移给他人所有的行为。

优势：操作便捷、手续较简单。

劣势：买卖过户，如果房屋购买时间不超过两年，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。如果父母通过买卖的形式将房屋转让给子女，将承担以下费用(合并计算)：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、 印花税：房款的0.1%。

3、 交易费：6元/平方米。

4、 测绘费：1.36 元/平方米。

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

6、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。

7、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)