买二套房使用公积金有什么限制

买第二套房要申请公积金贷款，须在第一笔住房公积金贷款还清之后才可以进行，这时候可以选择商业贷款。此外，第二套房公积金贷款的首付比率还将达到50%以上。而如果第一套房购买选择的是商业贷款，那么第二套房公积金贷款的首付比例则不会提高。 而二套房公积金贷款的利率，一般会在基准利率基础上，上浮10%。

另外，若是购房者在购买的第一套房面积不大，这里的不大指的是家庭人均面积较当地的平均水平低，那么第二套房公积金贷款可以按照首套住房政策享受，也就是说，在90平米以下的首付款可以是20%。相反的，如果人均面积比平均水平要高，按照第二套房公积金贷款首付最低3成，而5年期以下（包含5年）的公积金贷款利率为3.3%，5年期以上则为3.87%。

提醒：第二套房公积金贷款的认定标准每个身份都有不同的规定，具体的要求须以当地住房公积金中心的规定为准；而二套房商业贷款的认定标准则为“认房又认人”。

二套房公积金贷款流程

在满足第二套房公积金贷款办理条件的情况下，办理公积金贷款的流程如下：

1、持购房合同、首付发票、本人身份证，到公积金管理部领取《个人住房公积金贷款申请表》；

2、填表：购房者需要带上材料的原件和复印件。（其中原件包括：购房合同、首付款发票、夫妻双方身份证、夫妻双方户口簿、结婚证、最高职称证、最高学历证。 复印件包括：购房合同、首付款发票、夫妻双方身份证、户口簿（夫妻双方的首页、本人页和变更页各）、结婚证）

3、到相应的公积金管理部门初审，其中包括了做个人信用评估等。

4、待《评估报告》出来之后，再到公积金管理部门进行进一步的审核，以确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等。

5、到公积金管理部门，在有关合同上签字。之后便可等待公积金个人贷款经办银行通知办理贷款发放手续。