商品房交房时要交哪些费用

购房者在交房的时候也是需要缴纳一些费用的，如果没有准备这些费用的话，那么就不能及时拿到房屋，因此购房者需要提前准备好。

1、契税

买房都是需要缴纳契税的，契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为总价1％，90－144平为总价1.5％，144平为总价以上3％。二套房以上都是3％。交房时要交哪些费用？业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2、公共维修基金

购房者购买新房需要缴纳一笔房屋公共维修基金，公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2－3％，如果是电梯公寓则是按4％缴纳。成都主城区电梯房为27.5元／平，不带电梯22元／平。

3、房屋产权登记费

购房者还需要准备房屋产权登记费，有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。证照印花税：5元／本。工本费：10元／本。

4、物业管理费用

物业费是从交房之日开始算起的，对于物业费的多少要以合同约定为准，一般物业管理费是按面积计算，多层、小高层、高层的收费标准都有一样。

5、房款尾款

有些购房者买房时只支付了一部分房款，新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。

6、面积差额款

交房的过程中需要验房，如果房屋面积有差异的话，那么根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。

7、其他各种收费

除此之外，期房的购房者在交房时需要缴纳煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，有些开发商还会要求业主交纳电力增容费。

小编提醒：很多购房者在购房时只准备了购房款，这是一个很大的误区，在首付款的基础上，购房者一定要准备一部分备用金，一方面是其他需要缴的费用，另一方面是贷款下来后就要开始还月供了，尽量不要匆匆忙忙临时去凑钱。