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赠与房产过户费用有哪些
发布时间:2019-06-25 15:59:28
作者:zhangyun
来源:楼盘网
文章摘要:
房产赠与行为通常发生在真系亲属之间,当事人一方将自己名下的房产无偿转让给受赠人,房产赠与过户与买卖不同,虽然也需要缴纳一定的费用,但金额相对来说更少一些,接下来就为大家介绍赠与房产过户费用都有哪些。
一、房产赠与费用
1、赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下,所以也会产生对应的税费,税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。
2、赠与的房产获得是不用支付任何资金的,属于无偿获得房产,所以契税是全额收取的,房屋的面积没有限制,契税是房屋评估价格的3% 。
3、公证费用,是在赠与的过程中,公证赠与合同产生的费用,一般是按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。
4、房屋评估费,进行赠与房产的时候,需要对房屋的价值进行评估,来做为缴税的标准,所以就产生了评估费用,这部分费用是房屋评估价的0.5%。登记费是80元,就是简单的工本费。
5、赠与房产再次出售的费用,除了个人所得税不同之外,其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%,税及附加税是房屋成交价的5.5%。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。
二、房产赠与流程
1、当事人将自己的房产无偿赠与受赠人时,首先要取得产权共有人的书面同意。赠与房产同样要签订赠与合同,通过正规的书面合同证明房产赠与行为是自己同意的,而且在签订赠与合同后还要到公证处进行公证,并缴纳公证费。
2、之后双方就可以携带身份证、赠与合同、房屋的产权证等相关资料,到房产交易办理房屋的过户手续。
3、办理房屋过户手续的时候,需要缴纳契税、评估费、登记费,加起来就只有3.5%的房屋评估价比例,所以赠与过户的费用还是比较低的。
4、费用交付完成以后,就可以继续办理过户手续,等手续办理完成以后,房产管理部门会告知取证的时间和地点,之后需要本人到房产管理部门取出新办理的房产证,这样整个过户流程就完成了。
以上就是关于房产赠与费用和过户流程的介绍了,赠与房产费用一般就是契税、公证费、登记费、房屋评估费几种,需要再次出售的时候,税费与普通的房屋税费是不一样的,房子的赠与过户流程也是需要有合同的,双方在签订合同的时候一定要选择标准合同。
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