2018年苏州房价走势分析

据统计，2018年1-10月苏州市区商品住宅的均价为20029元/㎡，同比上涨幅度为6%，整体看来，在严厉的房产调控政策尤其是限价影响下，各个楼盘房价相对稳定。但随着越来越多高地价楼盘的上市，我们依旧可以发现一些板块房价结构化上涨明显。

1、科技城板块涨幅40%

新区科技城板块今年1-10月商品住宅成交均价25053元/㎡，同比去年涨幅40%;科技城凭借良好的生态环境、日趋便利的交通条件、高品质的教育资源，使得板块价值不断攀升，逐渐吸引了众多品牌房企入驻和购房者的青睐。

2、高铁新城板块涨幅33%

相城区的高铁新城板块涨幅也较为明显。今年该板块成交均价24065元/平，同样是从去年1字头跃升至2字头。

3、均价涨幅榜中，元和板块成交量遥遥领先

此外，相城区的元和板块在涨幅TOP10中也占有一席之位，从去年成交均价19585元/㎡涨至今年22114元/㎡，涨幅13%。值得注意的是，该板块今年1-10月商品住宅成交面积30万㎡，成交套数2588套，在涨价涨幅榜中，成交量远超其他板块。

板块均价的上涨离不开项目的带动，与区域的发展也是相辅相成的。在入榜的前10板块中，相城区独占6席。随着时间推移，其他各区发展趋向饱和，苏州北扩，相城发展空间和潜力巨大。近两年相城区后发崛起，势头惊人。一波又一波的投资，交通、商业、教育、医疗等各项配套建设全面发展，品牌房企不断入驻深耕。

随着城区限购的升级，非苏州户籍买新房除了一年社保还需满600积分，这一政策的实施对于外地户籍刚需置业相城影响较大，但对于学历较高的高端人才则不是问题。想要在苏州买房需要满足的条件越来越多，以此看来苏州的房地产市场并不缺买家，即便是在严厉政策的调控下房价仍有小幅上涨，今后苏州房价下跌的可能性也是非常小的，极大的可能是在相对平稳的前提下保持一定幅度的攀升，想要买房的朋友可要抓紧了。