影响房价走势的因素是什么 房价 房价走势 房价下跌 楼房价格 房价调控

日期:2021-12-16 13:39:48     提问者:132****8996    

4个回答

  • 答主头像
    139****5908
    2021-12-18 20:20:20
    影响房价趋势的关键因素有什么:
    1、土地运用整体规划及供货管控土地的主要用途由政府部门整体规划管理方法单位明确,土地运用的建筑容积率等对单方面住宅的土地成本费影响非常大;政府部门通常根据土地转让方案来操纵进到市场的土地数量,进而影响了住宅市场的供货数量和价钱。
    2、房地产业税收制度房产契税、房地产税、土地所得税等影响住宅交易额的调整,征收率减少则激励买卖,住宅价钱升高;相反也是。

    3、住宅现行政策我国的住宅现行政策巨大的影响着住宅市场的价钱。我国一直以来推行的福利分房规章制度,造成产品住宅市场室内空间窄小,住户的消费力与产品住宅市场价钱脱轨;1998年终止传统式的住宅实体分配机制,终将促进居民个人对产品住宅要求数量的提升。
    4、法律法规政府部门对住宅开发设计或买卖的限制或激励性现行政策,对住宅市场价钱有较大的影响。
    5、城市规划建设城市规划伴随着是社会经济发展、人口增长而作部分或通盘调节,如提升新的可开发设计地区或容许对老城区开展升级改造,则有益于住宅市场的发展趋势。
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  • 答主头像
    134****6075
    2021-12-18 17:48:34
    影响房价走势的因素有哪些:1。土地利用规划和供应管制土地的使用由政府规划管理部门确定,土地利用容积率对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划控制进入市场的土地数量,从而影响住宅市场的供应和价格。
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  • 答主头像
    139****5638
    2021-12-18 13:09:35
    影响房价走势的因素有哪些:
    1.土地利用规划和供应控制土地的使用由政府规划管理部门确定。土地利用容积率对单个住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划控制进入市场的土地数量,从而影响住宅市场的供应数量和价格。
    2、房地产税制契税、房地产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减,减税鼓励交易,住宅价格上涨;反之亦然。

    3.国家住房政策对住房市场价格影响很大。我国长期实行的福利分房制度,导致商品房市场空间狭小,居民购买力与商品房市场价格脱节;1998年停止传统的住宅物理分配制度,必将促进居民个人对商品房需求的增加。
    4.政策法规政府对住宅开发或交易的限制或鼓励政策对住宅市场价格有很大影响。
    5.随着经济发展和人口增长,城市规划城市规划将进行局部或整体调整。如果增加新的可开发区或允许更新和改造旧城,将有利于住宅市场的发展。
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  • 答主头像
    130****4087
    2021-12-18 10:17:16
    影响房价走势的因素有哪些:
    1、土地利用规划及供应管制土地的用途由政府规划管理部门确定,土地利用的容积率等对单方住宅的土地成本影响很大;政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量,从而影响了住宅市场的供应数量和价格。
    2、房地产税制契税、房产税、土地增值税等影响住宅交易量的增减,税率降低则鼓励交易,住宅价格上升;反之亦然。

    3、住房政策国家的住房政策极大的影响着住宅市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度,导致商品住宅市场空间狭小,居民的购买力与商品住宅市场价格脱节;1998年停止传统的住宅实物分配制度,必将推动居民个人对商品住宅需求数量的提高。
    4、政策法规政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策,对住宅市场价格有很大的影响。
    5、城市规划城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整,如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造,则有利于住宅市场的发展。
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