房贷能不能改成公积金贷款

房贷可以改成公积金贷款，但需要满足一些条件。

首先，需要确保原商业性购房贷款的还款时间已经达到一年(含)以上，且还款期间未曾出现过逾期行为，个人信用保持良好。其次，需要在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达到六个月及以上，且住房公积金账户处于正常缴存状态，同时名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清。此外，转贷业务只接受原住房贷款的借款人或作为共同借款人的配偶提出申请，且贷款所购房产必须已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且申请的商转公贷款额度要在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额之内。

如果满足以上条件，可以按照以下步骤操作：先咨询当地的公积金中心与原商业贷款银行，了解具体的转贷政策和要求，然后提交相关的申请材料，包括原商业贷款的还款记录、公积金缴存证明、个人征信报告等。公积金中心会对借款人的申请进行审核，评估借款人的还款能力、征信情况等。如果审核通过，借款人需要与公积金中心签订新的贷款合同，并按照公积金贷款的还款方式进行还款。

需要注意的是，房贷转为公积金贷款后，借款人的还款方式和还款计划可能会发生变化，因此在转贷前，借款人需要充分了解公积金贷款的还款方式和相关政策，以确保自己能够按时还款并避免不必要的麻烦。

转公积金贷款为什么要先还清商贷

1、公积金贷款和商业贷款的发放机构不同，需要先将两种贷款的发放机构统一，才能进行下一步的操作。

2、公积金贷款的利率比商业贷款低，如果先还清商业贷款，再申请公积金贷款，可以节省利息成本。

3、先还清商业贷款可以显示借款人的诚信和还款能力，从而增加借款人的信用评级，有利于办理贷款手续。

4、商业贷款与公积金贷款的本质都是抵押贷款，需要抵押物作为贷款的担保。在转公积金贷款的过程中，需要将原商业贷款的抵押物解除抵押，并重新办理公积金贷款的抵押手续。因此，需要先还清商业贷款，才能解除抵押，使公积金贷款得以顺利发放。

总之，转公积金贷款需要先还清商贷是为了保证贷款发放的顺利进行，并降低贷款风险。同时，也可以帮助借款人节省利息成本，提高信用评级，更好地满足贷款条件。