房贷利率调整后月供怎么计算

1、等额本息：这种还款方式的特点是每月还款金额(本金+利息)相同。月供的计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数- 1]。其中，月利率=年利率÷12。当利率调整后，需要重新计算月利率，并代入上述公式得出新的每月还款额。

2、等额本金：这种还款方式的特点是每月还款的本金部分相同，利息逐月递减。月供的计算公式为：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率，每月递减额=贷款本金÷还款月数×月利率。同样，当利率调整后，需要重新计算每月利率，并代入上述公式得出新的每月还款额。

需要注意的是，如果房贷利率选择了固定利率，那么在整个贷款期限内，利率将保持不变，月供也就不会因利率调整而变化。而如果选择了浮动利率(如LPR)，则在每个重定价日，利率会根据最近一个月相应期限的LPR进行调整，进而影响到月供金额。

房贷利率降低的好处有哪些

1、降低还款压力：存量房贷利率下调可以降低月供一族的还款压力，让我们更容易还清贷款本金和利息，减少逾期和拖欠的风险。

2、减轻财务负担：存量房贷利率下调可以减轻我们的财务负担，让我们更加容易承受生活开支和其他支出。

3、促进房地产市场稳定发展：存量房贷利率下调可以降低房地产市场的投资成本，促进房地产市场的稳定发展，避免出现房价过快上涨的情况。

4、提高银行盈利水平：虽然存量房贷利率下调会对银行的收益产生一定的影响，但是可以提高银行的贷款回收率和客户满意度，从而提高银行的盈利水平。