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房贷利率下降要去银行办理吗
发布时间:2023-12-26 22:10:22
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在买房的时候,如果申请银行贷款,就会了解房贷利率走势和调整事宜,那么房贷利率下降要去银行办理吗?
一般来说,购房者无需主动去银行办理调整手续。银行会根据调整后的利率自动为贷款人进行调整。购房者只需要关注利率的变动情况,了解利率调整后对自己的还款金额产生的影响即可。如果购房者自己发现银行没有按照新利率进行调整,可以与银行联系咨询,确保利率能够按照规定进行调整。
在利率下降的情况下,购房者可以享受到更为优惠的贷款利率,从而减少贷款还款压力。然而,购房者也需要注意,贷款利率的下降并不意味着所有的贷款都会立即按照新利率调整。如果购房者的贷款是在新利率调整之前签订的,那么利率可能不会立即下降,而是在权益期满后进行调整。因此,购房者需要对自己的具体贷款情况进行了解,并与银行进行沟通,以确保能够享受到最新的贷款利率。
房贷利率降一个百分点能省多少钱
房贷利率降一个百分点能省多少钱与贷款金额、期限、还款方式等多方面的因素有关,从长期来看,是一笔不小的节省。
举例计算:
假设房贷总金额为100万,原执行利率为5.1%,降一个百分点后新执行的利率为4.1%。
1、采取等额本息还款方式
计算公式为:
月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。
由此可计算得出:
若期限为20年,房贷利率降一个百分点,每月能省约542.29元,总共能省大概130151.61元。
若期限为30年,房贷利率降一个百分点,每月能省约597.52元,总共能省大概215105.04元。
2、采取等额本金还款方式
计算公式为:
月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
月利息=(贷款本金-累计已还本金)×月利率。
由此可计算得出:
若期限为20年,房贷利率降一个百分点,首月能省约833.34元,每月递减金额少3.47元,到末月能省约3.48元,总共能省大概100416.67元。
若期限为30年,房贷利率降一个百分点,首月能省约833.34元,每月递减金额少2.32元,到末月能省约2.31元,总共能省大概1644319.2元。
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