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房产抵押贷款怎样评估
发布时间:2023-11-28 21:10:28
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
房产是可以做抵押贷款的,房产抵押贷款前都是需要评估的,究竟怎么评估呢?有哪些流程呢?
1、了解评估对象:了解需要评估的房产的详细信息,包括房屋类型、面积、用途、坐落位置、建筑结构、装修情况等。
2、确定评估目的:明确评估的目的,例如是用于抵押贷款、融资贷款、企业资产评估等。
3、选择评估方法:根据房产的具体情况和评估目的,选择合适的评估方法,如市场比较法、收益法、成本法等。
4、收集资料:收集相关资料,包括房产证、土地证、房屋照片、地理位置图等。
5、现场勘查:对房产进行现场勘查,了解房屋的实际状况,如建筑结构、装修情况、设备设施等。
6、比较分析:根据市场比较法的要求,选取合适的比较对象进行比较分析,确定价值比率。
7、计算评估值:根据评估方法和相关公式计算出房产的评估值。
8、确定评估结果:根据评估值和市场比较法的结果,确定最终的评估结果。
9、出具评估报告:将评估结果撰写成评估报告,包括评估对象、评估目的、评估方法、评估过程和结论等。
房产如何进行抵押贷款
(一)借款人需提供的材料有:
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
(二)贷款金融、年限及利率:
房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。
(三)办理贷款的流程:
1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押 合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
贷款人要符合哪些条件?
(一)具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
(二)有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
(三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
(四)房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
用于抵押的房屋要符合什么条件?
(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
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