买房选楼层要注意哪些方面

1、采光和通风：选择楼层时，需要考虑房屋的采光和通风效果。较高的楼层通常会有更好的采光和通风效果，但是也要考虑周边建筑物和环境的影响。

2、噪音和震动：较低楼层的噪音和震动相对较大，而较高楼层的噪音和震动相对较小。选择时需要结合自身需求和周边环境综合考虑。

3、安全性：在选择楼层时，需要考虑安全因素。较低楼层可能存在被盗或被攀爬等安全隐患，而较高楼层可能存在火灾等安全风险。需要综合考虑并选择安全的楼层。

4、视野和风景：较高楼层的视野和风景通常较好，可以看到更广阔的城市景色或者自然风光。但是也要考虑周边环境和城市规划等因素。

5、水电气路线：不同楼层的水电气路线不同，需要根据自己的需求和实际情况选择。需要考虑到水压、水温、电压等因素。

6、日照情况：不同楼层的日照情况不同，需要考虑到自然光线对健康的影响。需要选择合适的楼层以确保充足的阳光照射。

7、周边环境：周边环境对房屋的采光、通风、噪音等都有影响，选择时需要综合考虑。需要了解周边建筑和环境的情况，以便做出正确的决策。

8、经济因素：不同楼层的价格可能存在差异，需要根据自己的经济状况和预算选择合适的楼层。需要权衡价格和其他因素，以做出最合适的决定。

买房子要注意哪些问题

1、查询商品房的合法性

购房者在选购房屋时，要注意购房时的合法性，如果盲目购房，很可能会给你今后生活带来许多棘手的问题。因此，在购房时，要注意“五种房屋”不能买和注意查看房产商在销售商品房时应具备的“五证”和“二书”。

“五证”：一是违法或违章建筑的房屋;二是房屋使用权不能买卖，房屋产权有纠纷或者产权未明确的房屋;三是教堂、寺庙等建筑;四是著名建筑物或文物古迹等需加以保护的房屋;五是国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋。“五证”即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。“二书”是：住宅质量保证书;住宅使用说明书。

2、进行实地调查

购房者根据所收集的购房信息和查看了一些证书后，还必须进行实地察看，不能单凭房地产开发商的介绍就信以为真，还要做到眼见为实。购房者在察看房屋时，务必全面仔细。在察看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小、房屋的建筑质量、装修标准、装修质量、房屋的附属设备是否完备、房间的隔音效果如何、天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏、内部设计是否合理等方面进行仔细考察;对房屋外部进行察看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等处的情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种配套设施的设置等情况进行加以了解和察看。

3、签订好房屋买卖合同

购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的《商品房购销合同》的规范文本(各地工商部门有该文本)，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。办理手续的最后一关是办理房屋产权过户登记，含房屋土地的产权证明。至此购房全过程才能结束。

4、一般来说购买房屋均需向银行借贷部分款项。怎么贷款?能贷多少?利率如何?首先应该到自己熟悉的银行贷款部门了解借钱情况，根据自己的收入，看银行能借多少，在加上自家的储蓄，你就能确定自己能负担多少钱的住房。最好能从银行得到一份贷款同意书。特别在安排每月还款时，一定要根据自己的家庭实际经济能力选择合适的可负担的还款计划。有的朋友将房屋出租部分的收入作为收入来源考虑，对此一定要对房屋空置率(风险)有一个考虑，避免经济出现困境。