为什么别抵押房子贷款买二套房

1、还款压力过大：在首套房还在还贷期间，继续购置二套房，贷款利率无疑会增加，两套房产的月供和将会是一笔不小的金额，这无疑就加大了借款人的还款压力。

2、逾期风险增加：购置二套房，月供增加，若是没有较高的、稳定收入来源，一旦出现突发急需用钱事件，就很大可能会资金短缺，导致贷款逾期，进而产生更严重的后果。

3、资产损失：一旦借款人出现逾期，并且贷款机构判定借款人无力还款且还款意愿低的话，可能就会向法院提起诉讼，要求强制执行，拍卖抵押房产。这样不仅影响第二套房，还会造成第一套房产资产损失。

4、信用损失：一旦借款人出现逾期，相应的逾期记录就会被反映在个人征信报告中，形成征信不良。这也会对借款人以后其他经济活动产生负面影响。

5、资产处置限制：申请抵押贷款，在贷款结清前，借款人对抵押物只有使用权，是没有完全处置权的，即不能出售转让抵押物，只有贷款结清，解除抵押限制，所有权才会回到借款人手中。

抵押贷款买房的流程

1、在贷款前把银行需要的资料备齐。贷款需要借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同等。

2、办理按揭贷款申请。确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

4、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。