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2023房贷利息是多少
发布时间:2023-10-15 21:23:30
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
每年的房贷利率都会进行调整,尤其是2023年调整是比较大的,也是大家比较关注的一点就是,今年的利息会有多少?
1、房贷的利息通常和银行贷款的利率息息相关。根据国家的相关规定,我们贷款期限为1年以内,其贷款利率为4.35%;如果我们的贷款期限是1-5年,那么房贷的利率为4.75%;如果我们贷款的期限是5年以上,其利率为4.9%。大家也可以选择公积金贷款买房,其利率通常会比商业贷款的利率低。公积金贷款期限为5年以下,其利率为2.75%;贷款期限为5年以上,其利率为3.25%。
2、通常银行的房贷利率会根据基本利率进行上调或者下浮。因为受到2018年楼市调控政策的影响,目前各地银行的房贷利率均出现了上调的情况。根据有关机构统计,2018年8月全国首套房的平均利率达到了5.69%,其中上海首套的平均利率为5.16%,厦门的首套房平均利率为5.39%,北京首套房的平均利率为5.47%。广州的平均利率为5.55%等等。
3、根据有关机构统计,全国多数银行利率上浮15-20%。其中128家银行利率上浮了20%,28家银行利率上浮30%。农业银行、交通银行、建设银行首套房利率上浮了15%,二套房利率上浮了20%。工商银行、邮政银行首套房、二套房的利率上浮了20%。
4、目前房贷主要有等额本息和等额本金两种还款方式,利息=本金×实际天数×日利率或者是总利息=月还款额*贷款月数-本金。如果我们贷款100万元,贷款期限是20年,利率为5.47%,选择等额本息的还款方式,那么我们需要还款的利息为646865.60元。等额本金的还款利息为549278.73元。
房贷计算器利息怎么算
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金;
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;
每月应还本金=贷款本金÷还款月数;
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;
月利率=年利率÷12。
什么时间是最佳提前还款期?
现在很多的人还款都采用等额本息法,这种还贷方法是指每个月还的钱是等额的,所以在还款初期,每个月还的钱中利息占比更大。也就是说在还款的每个月中,利息比例逐渐下降。而在还款的第一年,其利息是最多的一年,银行为了自身的利益,尽可能的多收取利息,就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内提前还款。
对于借款人来说,等额本息法第一个月还款时,支付利息最多,以后会逐步减少,以20年的还款期限来计算,前几年如果要提前还款,是越早还越划算。但是一般还款的前一半时间还的利息大约占了70%,所以一旦过了这个时间段,就不要再去提前还了,意义不大。
同样以20年还款为例,如果到了第11年,利息基本已经还掉70%以上,剩下来每个月还款金额基本都是本金,不会因时间延长而增加利息。但如果已经还款超过10年左右,基本上利息已经还掉一大部分,这个时候,提前还款没有太大意义。
这也提醒了未来要贷款买房的人,如果日后可能提前还款,可以申请等额本金还款,这种还款方式每个月还的本金一样,利息按照复利计算,比较麻烦,但很适合想提前还款的购房者,并且是越早还款越划算。
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