首套房利率3.8是什么意思

首套房利率3.8是指房贷利率执行LPR+基点的模式，其中LPR是贷款基础利率，而基点则是在此基础上进行的一定比例的调整。对于首次购房者，如果他们购买的房屋面积不超过140平方米，他们可以享受到基准利率的9折优惠，即3.8%。这个利率是在LPR的基础上调整得出的，调整的基点数根据不同地区和银行有所不同。

首套房利率3.8对于首次购房有何优惠

首套房利率3.8%的优惠政策主要针对首次购房者，具体优惠如下：

1、降低购房成本：由于房贷利率下降，购房者可以减少利息支出，从而减轻还贷压力和降低购房成本。

2、减轻金融压力：低利率意味着贷款成本的降低，从而减轻了购房者的金融压力。这使得他们能够更好地规划家庭财务。

3、提高购房者承受能力：对于年轻人和低收入人群来说，低利率将成为他们实现购房梦想的机会。

需要注意的是，如果新建商品住宅销售连续三个月上涨，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房个人住房款利率下限，即原LPR基础上减少20个基点。因此，如果购房者在后续的时间内，遇到了房价上涨的情况，那么优惠的利率可能会终止。

首套房贷利率和二套房贷利率差多少

首套房跟二套房的贷款利率相差了0.5%左右，按照现在的贷款利率来看首套房的商业贷款，基础利率是4.9%左右，而二套房的贷款利率应该是在5.4%左右。但每一家银行的贷款政策是不一样的，所以不同的银行对应的贷款利率也是不一样的。但整体来看，二套房的贷款利率确实要远远的高于首套房，而且二套房贷款的限制也比较的多，比如说首付比例有所提升。所以如果资金允许的话，在购买二套房时尽量选择全款，这样可以省掉很多的利息。