买房首付不够贷款技巧有哪些

1、申请公积金贷款：相较于商业贷款来说，公积金贷款不仅在贷款利率上面有优惠，在首付比例上面也要低一些，同样房子工具可以最低20%的首付，如果客户满足公积金贷款的条件，就可以尝试申请公积金贷款来解决首付不够的问题。

2、买总价低的房子：如果拿不出更多的首付，那么就可以降低购房的要求，可以购买单价低一点或者是面积小一点的房子，这样一来房子的总价会降低，在申请房贷的时候需要缴纳的首付款也会减少。

3、积攒资金延缓购房计划：购买总价低一点的房子需要客户降低自己的要求，在有些时候降低对房子的要求可能会让客户买到质量或者是地段比较差的房子，如果客户不能接受，那么可以等一段时间，继续存钱积攒首付以后再去买房。

4、寻求亲友帮助：如果只是暂时筹不够首付又比较着急买房，可以先找亲戚朋友借钱筹集到足够的首付款，不过这样做的前提就是客户需要有比较高的收入，在以后能够还上房贷月供以及在亲戚朋友那里产生的欠款，如果收入不足，客户这样做就需要谨慎一些。

5、转卖贵重物品：如果比较着急买房，且手中也有车辆以及一些贵重首饰可以变现，那么可以想办法将这些资产变现以后获得资金，这样可以提高自己的首付能力，在使用这种方式的时候，就要先找好合适的店家，合理的处理这些资产以后再去买房才划算。

首付交了贷款办不下来怎么办

1、向贷款银行了解具体情况：购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换银行：购房者在申请贷款之前可以多向几家银行了解一下申请房贷的具体要求，如果先选择的贷款银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦。

3、找担保公司：如果贷款办不下来是因为购房者的资质不太好，导致贷款办不下来，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

4、退首付：贷款办不下来是否能退首付是大家比较关心的，如果购房者想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。