公积金贷款怎么提高额度

1、保持良好的信用记录。公积金贷款对于用户的个人信用是很看重的，所以，大家一定要提前优化好个人征信，因为一般出现连续3次逾期或累计6次逾期还款的情况，就可能会被银行视为不良信用记录。如果购房者在被查询征信时发现有不良信用记录，那么可能无法顺利通过公积金贷款申请了。所以，想要申贷成功的朋友，平时一定要注意维护好个人信用，千万不要出现任何违规行为，以免因小失大。

2、最好不要取现。公积金贷款额度，一般不会超过账户余额的20倍，但因为很多企业在缴纳公积金时，都是按照低的标准去缴纳的，所以，大家账户中每个月入账的公积金额度并不高。如果有想要申请公积金贷款买房的想法，那么可以和企业协商，提高个人的公积金缴纳比例，从而提高账户内的余额。

3、其他证明。为了提升申贷成功率，大家要尽量多的提交财力证明，比如说家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住房的合同、协议等有效证明文件;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。只要还款能力得到银行认可了，那么申贷成功率也会高很多。

申请住房公积金贷款需要什么条件

1、具有市区常住户口或有效居住证明。

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。

4、在市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

7、未到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁)。

8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

公积金贷款和商业贷款有哪些区别

1、贷款利率不同

商贷是浮动利率，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

2、贷款比例不同

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

3、贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

4、审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

6、使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

7、审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。