固定利率4.41有没有必要改lpr

如果借款人想要房贷利息少一点，那么就有必要把固定利率4.41改lpr，因为存量房贷利率下调后首套房最低可达到4.2%，比起4.41少了0.21%，中间的利息差是非常可观的。

举个例子，假如贷款100万，贷款利率是固定利率4.41%，则每年的利息是4.41万元;而改为lpr后假设是4.2%，则每年的利息是4.2万元，相当于每年要少2100元的利息，每个月少175元的利息。

存量房贷利率下调需要去银行吗?

存量房贷利率下调可以不用去银行，不过这需要满足名下的是首套房贷、是浮动的房贷利率、是商业贷款与没有房贷逾期这几个条件，具体如下：

1、名下的是首套房贷

根据相关的通知来看，客户申请下调的房贷利率必须是首套房，如果客户暂时还的是二套房贷，那么就没有在这次下调的范围里面。至于是不是首套房，需要以银行的认定为准，需要注意的是，随着部分城市开展认房不认贷，有一些客户原来买的二套房现在也可以被认定是首套房，客户可以联系贷款银行确认。

2、是浮动的房贷利率

这次房贷利率下调针对的是与LPR挂钩的浮动房贷利率，如果客户是多年前的存量房贷，并且在LPR改革的时候没有选择浮动利率而是固定利率，在这种情况下是不可以下调利率的，客户需要联系银行变成浮动利率才可以调整。

3、是商业贷款

公积金贷款参考的是央行基准利率，并且公积金贷款基准利率本身就比较低，在当初贷款的时候不会进行上浮，所以公积金贷款没有在这次存量房贷利率下调的范围里面。

4、没有房贷逾期

如果客户有逾期的房贷没有结清，那么在逾期的房贷没有结清以前，银行是不会下调客户的房贷利率的，客户需要确保还款账户里面有足够的资金，按时足额偿还了银行的房贷才可以调整，具体要求需要以银行的通知为准。

如果客户满足以上这四个条件，那么银行会在9月25号统一对客户的房贷利率进行调整，不需要客户去银行申请。