购房征信过不了定金能退吗

如果购房征信过不了，买房定金一般不能退还。

如果购房者和开发商签订的购房合同上明确了定金退还的具体规定，应该以合同规定为准。如果双方没有签订定金合同，或者合同没有明确规定定金退还事项的，一般默认不会退还定金。

但是，如果经过购房者和开发商协商，开发商同意退还的，可以申请退还定金。

除此之外，如果购房者是非购房者本人原因导致的房贷不通过，例如开发商资质不足、出售违规房产等，这种情况下可以直接申请退还定金。或者因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可以部分或者全部免除责任。也就是购房者存在重大疾病、变故等导致的征信不良，这种情况下可以申请退还部分或者全部的买房定金。另外，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房贷款未能成功办理的，例如银行原因、政策原因等，这种情况下，购房者也可以申请退还买房定金。

购房征信要求几年内

购房征信要求两年内。银行在审批房贷时会重点关注近两年的信用记录，包括还款记录、征信查询次数、负债情况、网贷记录等。要求购房者信用良好，近两年内不能有连续逾期记录，否则可能导致房贷被拒。

银行也会参考两年之外的逾期还款记录，虽然不会导致房贷被拒，但可能会导致借款利率高、贷款期限短等情况发生。

征信过不了又想贷款买房怎么办

1、征信异议

如果征信上的不良记录非本人原因导致，比如银行过失、身份被冒用等，购房者可以报送该记录的金融机构申请征信异议，修复因非本人原因导致的不良信用记录，从而提高贷款通过率。

2、更换一些低门槛的银行

一般来说，大型银行对于借款人的征信审批比较严格，而一些中小型银行的贷款政策较为宽松。因此，购房者可以找一些中小型银行申请房贷，通过率更高。当然，这类机构的贷款利率也会相对高一些。

3、更换主贷人

如果征信过不了，购房者也可以让父母帮忙申请贷款。但是，需要确保父母的信用良好，且具有稳定的工作。不过，如果父母的年龄较大，可能会导致贷款期限较短，从而加重购房者的还款压力。

4、提高首付比例

通过提高首付比例，购房者可以降低贷款额度，从而降低贷款风险，银行自然也会放宽要求，从而提高贷款成功率。

5、提交资产证明

购房者可以向银行提交资产证明，比如房产、豪车、大额存单等，以此向银行证明自己的经济实力，减轻银行的顾虑，从而促成贷款。

6、找人担保

如果以上方法都行不通，那么借款人也可以考虑找资信良好的个人或担保机构提供担保，这样将大大降低贷款风险，从而成功获批房贷。