房贷从4.8降到4.2每个月少还多少

房贷从4.8降到4.2每个月少还多少，与还款方式、贷款金额、还贷期限等因素有关。

房贷等额本息的计算公式：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

房贷等额本金的计算公式：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

举个例子计算：假设房贷共60万，期限20年。

1、采取等额本息还款方式

当房贷利率为4.8%时，每月还款额=[600000×4.8%/12×(1+4.8%/12)^240]÷[(1+4.8%/12)^240-1]=3893.74元。

当房贷利率降至4.2%时，每月还款额=[600000×4.2%/12×(1+4.2%/12)^240]÷[(1+4.2%/12)^240-1]=3699.42元。

由此可知，每月少还了194.32元。

2、采取等额本金还款方式

当房贷利率为4.8%时，首月还款额=(600000÷240)+(600000-0)×4.8%/12=4900元，每月递减10元，末月还款额为2510元。

当房贷利率降至4.2%时，首月还款额=(600000÷240)+(600000-0)×4.2%/12=4600元，每月递减8.75元，末月还款额为2508.75元。

由此可知，首月还款额相比少了300元，每月递减数额少了1.25元，末月还款额相比少了1.25元。

提醒：实际减少金额视具体情况而定，比如在还贷期间房贷从4.8降到4.2，那降低利率后将按照剩余未还本金重新计算利息，而不再像以前一样按贷款总额计算利息。

房贷利率是单利还是复利计算

房贷是单利计息。单利是指无论基金的存款期有多长，都只使用本金作为利息，而在下一个利息周期中不使用前几期的利息的计息方法。计算利息时，除非另有规定，否则给定的利率是指年利率。对于不足一年的利息，以一年等于360天来折算。