存量房利率降低包括公寓和二套房贷吗

存量房利率降低不包括公寓和二套房，存量房贷利率下降的是首套，而非二套。自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定。

但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限(此举是为了避免由于存量房贷利率调整时间不同，而导致利率水平差异较大)。

存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

存量房和二手房的区别是什么?

1、房屋性质不同。存量房一般是未居住过的二手房，而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产;

2、市场级别不同。存量房属于一级半市场;而二手房属于房地产产权交易三级市场;

3、房屋内容不同。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋等，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房等。

购买存量房需要注意什么?

1、出售方是否为所售房屋合法产权人，核对产权证书、出售人身份证件等。

2、出售方是否有权处分该房屋，包括该房屋是否还有其他共有人。

3、如存在其他共有人，则是否有其他共有人同意出售的书面文件及委托书。

4、审查该房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。

5、了解出售方缴纳物业管理费、水电煤等费用的情况，并在合同中约定相应的处理办法。

6、审查该房屋内户口是否已迁出，如未迁出，则合同中应约定具体迁出日期及违约责任。