买房首付20%与30%哪个划算

1、从房贷利息分析：首付比例30%好

首付比例30%与首付比例20%相比，意味着用户可以少贷款10%的金额。贷款本金越小，那么在贷款利率、贷款期限、还款方式相同时，首付比例30%产生的房贷利息会越少。支付的利息少，意味着用户的购房成本降低了。

2、从首付压力分析：首付比例20%好

首付比例20%与房贷首付比例30%，用户选择房贷首付比例20%，那么在贷款购房时，就不需要准备较多的现金。很多用户因为凑不齐首付款而无法贷款买房，选择首付比例20%就可以解决资金不足的问题。而且大部分时候，越往后买房，房价会越高。用户选择首付比例20%，也可以早一点买房。

3、从还款压力分析：首付比例30%好

首付比例30%，贷款本金较少，这样每月需要支付的利息比较少。总的来说，首付比例30%，月供还款金额要少于首付比例20%的月供还款金额，这样用户每月的还款压力就会减少许多。

4、从投资收益分析：首付比例20%好

用户贷款买房是为了投资，那么选择首付比例20%比较好。因为投资主要是讲究利益最大化，用户拿出最少钱尽可能地向银行申请最多的贷款，这样才可以实现利益最大化。

5、从房贷利率分析：利率较高时首付比例20%好，利率较低时首付比例30%好

房贷利率处于较高水平时，用户选择多交一些首付，这样可以节省房贷利息。而且，用户想依靠理财收益率来覆盖房贷利率，这种方式也是很难实现的。

总之，买房首付比例选择20%还是选择30%，需要用户根据实际情况来选择，毕竟不同的用户具体情况不同。

买房首付20%需要什么条件

1、一定要是首套房：住房贷款若要享有20%低房贷首付比例，需要购买的房产为首套自住商品房，比较常见的首套房认定方法有：认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷，怎样判断为首套，需要以当地现行政策为准。

2、房屋面积不超过90平方米：按揭首付为20%。面积大于90平米，满足其他条件的，首付比例为30%。

3、部分银行可申请公积金贷款才有20%首付款，但必须连续缴存12个月以上，且在贷款时仍须连续缴存。