2023国家会统一下调存量房贷吗

2023国家会统一下调存量房贷。据了解，根据四大行的公告，2023年9月25日存量房贷利率将下调15个基点。这意味着，如果你现在的房贷利率是LPR+加点模式，那么你的利率将变为LPR-0.15%。如果你现在的房贷是固定利率，那么你的利率将保持不变。

具体来说，如果你的房贷利率是LPR+加点模式，那么你的利率计算公式为：新利率=LPR-0.15%。如果你的房贷是固定利率，那么你的利率将保持不变。

哪些存量房贷类型可以申请降低利率

类型一：原贷款发放时满足所在城市首套住房标准的房贷

类型二：借款人当前实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款

房屋购买时家庭没有其他住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款办理贷款，现在地方政府执行“认房不认贷”政策。

房屋购买时不是家庭唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房称为家庭唯一住房且地方政府执行“认房不认贷”政策的。

贷款人需要主动向银行申请吗

对于原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，客户无需提交申请，各大行将于2023年9月25日集中调整。

对于二套及以上房贷且符合调整条件、不良贷款归还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日起向银行提出申请，各大行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整。

另外，当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需向银行主动申请利率调整，先按照中国人民银行相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。